房产证办理流程及婚后如何加名字，你知道吗？
办理房产证流程
上海房产证办理流程是什么？房产证即房产所有权证明，如果一个人拥有一套房产，且也拥有房产证，那表示他对此房产具有完全使用权、出售权和转让权，房产证明具有更多是法律效力，拥有房产证明表示该房产是合法，且是属于持有证明个人。一般情况下，房产证明是不动产登记机关发放。一起来看看具体内容。
上海房产证办理流程是什么？
1 .财产是否合法登记
这意味着我们需要在处理房屋产权证之前确定开发商是否已经进行了房屋初始合法登记。必须完成初始注册。未办理初始登记的，房屋不能办理房屋产权证。根据国家有关商品房和房地产管理的规定，商品房需在交付使用前60日内向有关部门报告，并由开发商提出申请。因此，当购买房屋并入住1个月以上后，我们可以要求有关商品房管理部门进行初始登记。
2 .《房屋(土地)权属登记申请表》
房屋初始合法登记确认后，需到有关部门领取并填写《房屋(土地)权属登记申请表》，此申请表需由开发商签字盖章，但大部分开发商会提供的已盖章空白申请表，在领取申请表后，我们将认真填写。
3 .绘图
测绘地图记录房屋的详细信息，包括占用面积的大小等信息，测绘地图一般需要在开发商处领取，持本人身份证申请填图表。
4 .接收相关文件
在填写资料时，最好询问有关部门需要接收什么样的文件才能填写，一次性全部领取，并在省事后一次性填写。
5 .缴纳公共维修基金、契税
收到相关文件和申请表后，我们将开始支付，一般公共维修基金是小面积或银行汇过来的，操作方法可以询问相关科员。在付款过程中，必须保留付款凭证，不得遗失。
6 .服从在此过程中，我们需要向办公室提交所有的申请表格和材料，其中包括大量的支持材料，如申请表格、销售合同、家庭计划、映射表、房屋登记表、税务凭证、维修资金收据、身份证、身份证复印件、确认函、房屋互助协议、银行贷款还款凭证等。
7 .按规定时间、地点领取产权证明
以上是关于上海房产证办理流程是什么的详细介绍，我们就只需要在办事机构规定时间内在指定地点领取房产证明即可。
婚后房产证上加名字
婚后房产证上加名字有哪几种情况？现在很多人在结婚之前都会先把房子购买了，很多人结婚之后可以将对方名字写在房产证上。相信很多人都知道，婚前买房子属于婚前财产，婚后买房子属于夫妻共同财产，但是有些人想要在结婚之后将自己名字加入对方房产证上，以保障自己财产安全。大家知道婚后房产证上加名字有哪些情况和流程吗?下面我们就来了解一下婚后房产证上加名字情况和流程。
婚后房产证上加名字有哪几种情况？
第一种情况：有房无贷 办理流程是：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜，窗口工作人员会审核提交材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证加名字费用如下：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证加名字费用如下：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金，还需另外支付100元;如贷款是组合形式(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系，需要在房产证上加名字。
这种情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有税按市场价格计算，如果100万房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让，产证权益按平均分。
以上是关于婚后房产证上加名字有哪几种的详细介绍，婚后如果想要在房产证上加名字，需要满足，没有贷款条件，也就是说，如果房子是通过贷款购买，婚后是不允许加名字。但是也并不是所有有贷款人都不可以在婚后房产证上加名字，如果在有贷款情况下，想要在房产证上加名字，是需要提早申请，可以去银行进行申请。还有一种情况，就是既有房又没有贷款，这种情况是可以随时添加名字，但是需要有直系血缘关系或已婚夫妇。