购房定金合同

签订购房定金合同注意事项~


买房交定金注意事项:第一、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;第二、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;第三、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;第四、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。第五、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。第六、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

你要分清楚你交的究竟是定金还是订金,这二者在法律上有很大的不同。
“定金”指为保证合同的履行,买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,卖方违约时,“定金”双倍返还;买方违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。
而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,卖方违约时,应无条件退款;买方违约时,可以与卖方协商解决并要求对方退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。

有一点需要问一下,实际购房人是你还是你弟弟?
你弟弟给的授权委托书,实际上是行使了民法上的追认权。所谓追认权是指本人通过特定的法律行为,使无权代理人、无处分权人和限制民事行为能力人所为的行为成为有效法律行为的权利。通过这份授权委托书你弟弟追认你签字的权利。合同是双方真实意思的体现,双方在平等基础上签订,又有你弟弟的授权,合同本身是有效的。

这房子是签字人的还是他弟弟的?(以房本上为主)如果是他的房子他签他弟弟的名字完全就是欺诈,起诉他!如果房子是他弟弟的,有委托书他应该签自己的名字!他签他弟弟的名字也是有效的,但必须是这份委托书是真的!

这份合同是有效的,如果房东要加价的话他就违约了,他收了你2万定金要退回给你并还要另赔2万给你

问: 买房交定金有合同吗
穆哲鲍19544449603:答:买房交定金也会有合同,很多开发商收完定金以后都是会和购房者签定金合同的。不过交定金也不一定需要定金合同或是协议,定金本身就是具备法律效力的,只要在交了定金以后收定金的一方出具定金收据就可以了。买新房交定金要注意...

问: 买二手房定金协议如何写
穆哲鲍19544449603:答:二手房买卖定金协议书 甲方:(出售方) 身份证号码:乙方:(预购方) 身份证号码:甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订二手房事宜,订立本合同。第一条 甲方转让的二手房位于___,(以...

问: 买房一般交了定金后多长时间签合同
穆哲鲍19544449603:答:如果您不愿意按揭购房,而时间又紧张无法凑齐全款,那只能与售楼小姐或销售经理协商了。或者先贷款买,等手里资金富裕了,再办理提前还款也不失为一种办法。定金的性质:1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同...

问: 买房定金怎么写才有效
穆哲鲍19544449603:答:一、该房屋坐落于: 市 区 小区 号楼 单元 室,房屋权属面积 平方米,房屋成交价格为 万元 ,甲方收取乙方定金 元。二、甲方确保产权清晰,所有权明确,无权益纠纷。三、甲乙双方约定于 年 月 日之前签定正式买卖合同并...

问: 房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?
穆哲鲍19544449603:答:定金合同书自具体交货定金时创立。定金的额度由当事人约定;可是,不能超过主合同标的额的百分之二十,超出一部分不会产生定金的效力。具体交付的定金金额超过或是低于约定数额的,视作变动约定的定金金额。没办理房产证的买卖...

问: 买房交定金,协议书怎么写,是否会上当
穆哲鲍19544449603:答:什么是购房定金:商品房购房定金其性质对于商品房认购书为违约定金,对于商品房买卖合同为立约定金。立约定金并不能担保契约得以成立,仅能担保当事人积极诚实地订立契约。只有在一方当事人违背诫信原则,存在违背商品房认购书...

问: 买房交定金签合同流程
穆哲鲍19544449603:答:【法律分析】:1.交付定金:交付一定数额的房屋定金后需要及时索取正式的收据或发票。2.范本的取得:在拍中房屋和交付一定数额的定金之后,开发商会与购房者签订定房书。此时购房者需要要求开发商提供给自己商品房买卖合同和...

问: 买房交定金要签合同吗
穆哲鲍19544449603:答:法律分析:肯定要签,交定金时一定要和开发商/卖家签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有协议,定金就没有法律效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人...

问: 什么是购房合同中的定金
穆哲鲍19544449603:答:则无权要求对方返还定金;反之收取定金的一方违约的,则应当双倍返还定金。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

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