迟迟签不到购房合同 原来他买的是抵押房
2016年12月15日 01:05
来源: 重庆晨报
签订购房协议却久久签不了正式购房合同,璧山市民靳先生本想给孩子买套学区房就让孩子读书,没想到等了两多个月,购房正式合同还是没能签订。让他更冒火的是售房方,对方承诺的签订合同日期一拖再拖。
原标题:迟迟签不到购房合同 原来他买的是抵押房
靳先生出示的认购协议。
签订购房协议却久久签不了正式购房合同,璧山市民靳先生本想给孩子买套学区房就让孩子读书,没想到等了两多个月,购房正式合同还是没能签订。让他更冒火的是售房方,对方承诺的签订合同日期一拖再拖。
截至昨天记者发稿时,靳先生告诉记者,已经和售楼部签订了正式合同。
两个月未签订正式购房合同
12月12日,璧山市民靳先生打电话向本报投诉,说他本想买套房子给孩子上学用,却没想到等了两个多月连正式购房合同都没能签,开发商太没有诚信。
靳先生是璧山人,因为孩子马上要上小学了,于是和家人商量决定买套学区房,孩子就能入读就近的小学。
9月25日,靳先生一家来到秋实学府,在该售楼部工作人员的讲解下,他们最终确定购买7栋9-8的一套建面77.09平米的住房,总价29万余元。当天,靳先生一家支付了两万元的定金以及6000元的团购费并签订了认购协议。
国庆过后,靳先生一家到该售房部签订正式合同,没想到工作人员却告知,暂时还签不了正式购房合同,因为房屋还在解押之中。
解押?靳先生一家被弄得莫名其妙,既然是买的房子,为何又处于解押之中?售楼部工作人员提醒说,当时签订的协议上说明了该房现是抵押状态,目前,他们正在办理解押手续。
但靳先生表示,他们签订协议的时候根本不知道该房屋是抵押状态,为此,他们一家先后几次找到售楼部工作人员,希望能尽早签订正式购房合同。
签订协议时已告知抵押情况
昨天,记者来到秋实学府售楼部,找到了该项目的负责人,一位曹姓经理。“今天可以过来接房了。”待记者说明来意后,这位曹经理表示,他们已经同买方商量好,对方当天会过来签订合同。
那抵押房到底是怎么回事呢?曹经理拿出了9月25日同靳先生一家签订的购房协议,在上面记者看到协议的“认购条款”一栏中标有:该房现系抵押状态,本协议签订后,甲方即办理盖房的解除抵押手续。曹经理说,条款上面清楚表明了该房的性质,并且他们在签订协议时告知了对方。
那靳先生所说的七日内签订正式购房合同的条款呢,记者在“付款”里面找到,“乙方须于签订本协议7日内缴纳总房款的30%,并签订《重庆市商品房买卖合同》及交纳政府规定的由开发商代为收取的税、费。”
在“缴纳”二字之前,有黑色签字笔在其上面标注了“电话通知”四字,曹经理表示,这是他们同买房者的特别约定,待房屋下来后电话通知,对方需7日内前来签订正式购房合同。
对方曾承诺11月前签订协议
“我们去找过他们好多回了,他们每次都是拖。”靳先生向记者提供了一份录音,在录音中记者听到,大约11月10日,靳先生和妻子陈女士曾找过售楼部,希望就房屋抵押一事给出一个明确答复,录音中,售房部的工作人员表示,“最多两周,最迟不超过(11月30日)房屋就能下来”这位工作人员还请靳先生一家相信他。
当时,陈女士表示,希望能换一套房屋或者给出一个明确承诺。这位工作人员则说,自己的承诺不能算数,并且已经等了这么长时间了,就再等两周,并一再保证在11月30日之前,一定能签订合同。
尽管之前售楼部的承诺没有及时兑现,但昨天,记者从靳先生处了解到,他已经与对方签订了正式的购房合同,不想再追究对方责任了。记者了解到,该处住宅是一批批解压的。
律师说法
买房时最好查明相关信息
对于秋实学府售楼部和买房者靳先生的争议,记者咨询了重庆竟豪律师事务所的周律师。
周律师表示,如果在认购协议书上的显著位置列明了该房的抵押状态,并且告知了买方,则视为合法。同时,对于黑色签字笔标注的“电话通知”只要是同买方协议上也有该类字样,也能表明,当时确实同买方商议,同样有效。
记者还就此问题向璧山区房屋交易所进行了咨询,该所的工作人员表示,很多楼盘因为资金压力,会把房屋进行抵押,但是这种房子在售卖前需向买房者说明情况,并向银行告知情况,待同意后才能售卖。
这位工作人员提醒市民,购买房屋时,需查明所购房屋的相关信息,以避免不必要的麻烦。
本报记者 张小林 李方政
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