近几个月，全国房贷利率普涨是众所周知的，购房者月供成本大大增加。近期，二手房停贷的消息不断传出，深圳、东莞、惠州、成都、南京均出现了额度不足的情况，而武汉、合肥、重庆、杭州、郑州等多个城市也传出额度用完，出现被迫“停贷”的情况。

　　多地银行暂停房贷业务，主要和贷款额度收紧等有关。银行贷款额度紧张已是常态，大部分银行放款周期都在拉长，银行审核也更加严格。那么，购房者买房前要注意些什么才能避免申请房贷遭拒，影响买房计划和资金损失。

　　银行在审核贷款的时候，会对贷款人的多方面条件进行审核，确认贷款人具备贷款条件和还贷能力后才会放款。这种银行贷款额度紧张的情况下，向银行申请按揭贷款会更难、审批也更慢。如果有买房需求的朋友，要注意以下几种情况会影响你的房贷审批：

　　1、个人信用记录：申请买房贷款时，银行首先会查看贷款人的个人信用报告，如果报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请大概率会遭拒。除逾期记录之外，日常生活中如果长期拖欠水电话费等费用，也可能造成不良记录。如果存在因信用不良被起诉的记录，也会有影响。

　　2、还款能力：除了个人信用记录，银行会着重审核贷款人的还款能力，如果工作收入不稳定，将影响房贷的审批。像公务员、教师、医生等职业就是银行评分比较高的稳定职业，他们去办理贷款的话，通过率会比其他人高很多。而司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者等，会被列为不适宜申请贷款的高危职业，极有可能被拒贷款。

　　3、贷款过多：近期内信用卡审批、贷款审批次数过多，系统默认涉及多头借贷，会降低您的信用评分；或有申请过小额信贷，系统默认您的还款能力不足。

　　4、负债过高：房贷审批时会看贷款人的负债，尤其是消费贷负债。贷款人的流水要能覆盖所有负债的月供的二倍，如果申请的房贷加上消费贷款，负债超出了你流水所能覆盖的额度，或者信用卡每月还款额超过月收入50%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等，房贷额度会降成甚至直接被拒贷。而大部分银行要求只要有消费贷，就需要先结清。

　　5、行业限制：金融机构对贷款金额的发放准则是不能流入娱乐行业或是产能过剩的行业，从事美容美发、KTV、钢铁、造纸行业等工作的购房者很难申请到贷款。而司机、厨师、建筑工作、煤矿工作、高空工作者等，会被列为不适宜申请贷款的高危职业，也极有可能被拒贷款。像公务员、教师、医生等职业是银行评分比较高的稳定职业，他们去办理贷款的话，通过率会比其他人高很多。