最近有多个城市出现了房贷额度紧张的现象，虽然银行已经称只是暂时性紧张，但是作为一名金融从业者，还是对这一回复“半信半疑”。
原因很简单：第一，银行房贷是核心业务，甚至是某些小银行的支柱业务，银行不可能直接告诉买房者自家银行按揭贷款额度收紧；第二，如果仅仅是单个银行额度紧张，那非常好理解，但如今几乎是全国各大城市都有类似现象，说明事情并没有想象中那么简单。
那么：假如银行房贷长期紧张，甚至“停贷”，会有何影响呢？
首当其冲：房地产开发商惨了
大家可能对楼盘开发到按揭贷款发放这一整套流程并不清楚，下面为大家捋一捋：
1、拍地：开发商通过公开拍卖，买下地块，缴纳保证金，在规定时间内缴足土地出让金，获得土地使用权。
2、备案：开发商申报项目立项，设计方案，向建设局、发改等部门报审方案，获得预售证。
3、融资：获得立项备案书后，如果需要前端融资，则可以到银行申请办理房地产开发贷，同时需要到银行开立房地产预售资金监管账户。
4、开工、预售：获得施工许可证，进场施工，同时监管户开立完毕后，开启预售阶段，通过线上缴纳定金，线下认筹等方式进行预售资金收取，这些预售款需要直接交至监管账户（一分都不能少）。
5、办理按揭：缴纳预售款的购房者去银行办理按揭贷款，带上所需资料，提交贷款申请。
6、审核放款：银行审核、审查、审批通过，就进入了等待放款阶段，这一阶段具体要看银行贷款额度是否紧张，短则等待几天时间，长则等待数月。
这就是较为完整的开发商开发、建造，购房者买房、办理贷款的过程。实际上，这一过程中，最关键的因素还是银行。
一方面，在银行开通监管账户后，开发商要把项目总投资的1.3倍预售款陆陆续续转入监管户，并受到银行监管。也就是说，楼盘有没有钱建造，银行说了算。
另一方面，按揭贷款放款速度直接决定开发商资金回笼速度，如果某一开发商资金紧张，自身实力不足，那么一旦银行按揭贷款拖个半年不放款，那么“倒霉”的就是开发商，甚至会出现“烂尾”现象，最后受害者是买房者。
买房者：进入漫长“等贷”
如果买房者已经支付首付款，且房贷流程审批通过，但是银行迟迟不放贷，那么可能会出现两种情况。
一是进入漫长的“等贷”期，什么时候放款银行说了算，银行也需要等待上级行通知，而买房者此时是不需要还款的。二是极端情况下，开发商没有多余资金建造项目，最终导致开发商出现债务问题，使得项目烂尾，买房者权益受到严重损害。
上下游公司：资金难以回笼
除了买房者“遭殃”，如果项目长期没有资金建设，那么建筑公司应收款无法收到，工人工资难以支付，项目公司的关联企业生产经营可能也会受到影响，尤其是项目公司的贷款担保人，可能还会面临贷款代偿风险。
综上所述，银行如果“停贷”，那么影响是多方面的，同样也会影响到银行自身。如果房价下滑厉害，抵押在银行的资产就会贬值，届时银行的资产总量也会缩水，对于银行来说所有者权益也会下降，是非常不利于自身经营的。
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